| dc.description.abstract | Masteroppgaven besvarer følgende problemstilling: “I hvilken grad påvirker BREEAM-NOR sertifiseringene very good og excellent leietakers valg av kontorlokale og deres betalingsvilje?”. For å kunne besvare denne er følgende fire forskningsspørsmål utarbeidet: 1. Hvilke aspekter vektlegges i størst grad av leietakere ved valg av kontorlokale? 2. Hvilke aspekter ved et kontorlokale øker leietakeres betalingsvilje? 3. Hvor viktig er BREEAM-NOR sertifisering for leietakere? 4. Er det noen forskjeller mellom sertifiseringsnivåene very good og excellent? Problemstillingen er besvart gjennom å benytte kvalitativ metode med casestudie som hovedmetode. Det er gjennomført litteraturstudie samt avholdt semistrukturerte intervjuer med fem forvaltere og ni leietakere i Oslo og Trondheim. I tillegg er det innhentet svar gjennom å sende ut E-post til seks næringsmeglere. Studien har vist at det er beliggenhet, fleksibel planløsning og pris som er viktigst når leietakere skal velge nye kontorlokaler, men at bedriftene sin forhistorie i stor grad er med å påvirke hva som vektlegges. Miljøsertifisering og BREEAM-NOR anses ikke som svært viktig da dette rangeres langt ned og kun var et krav fra en av leietakerne ved valg av kontorlokale. Likevel anser de fleste sertifiseringen som et pluss. I forhold til norske leietakere virker det som internasjonale bedrifter har et større fokus på miljøsertifisering og vektlegger dette i større grad. Det virker dog å være en endring i markedet som tilsier at fokuset på bærekraft og miljø vil øke i årene fremover. De viktigste aspektene for leietakers betalingsvilje er beliggenhet, standard, fleksibilitet og fasiliteter. Dette er noe flere kan være villige til å betale mer for, men miljøsertifisering er ikke noe som bevist vil påvirke leietakers betalingsvilje. Derimot kan det tyde på at økt sertifiseringsnivå kan bidra til økt betalingsvilje knyttet til årsleien. Dette kan derfor øke byggeiers inntekter på lang sikt. Det er ikke gjort noen funn som tilsier at BREEAM-NOR sertifisering øker betalingsviljen til leietakere sett opp mot total leiepris. | nb_NO |
