Har energimerkingen innvirkning på boligprisen?
Master thesis
Date
2016-09-22Metadata
Show full item recordCollections
- NTNU Handelshøyskolen [1718]
Abstract
I denne avhandlingen har vi undersøkt om energimerkingen har innvirkning på boligprisen.
Juli 2010 ble det obligatorisk at alle boliger i Norge som skal selges eller leies ut skal ha en
energiattest med formål å redusere klimautslipp. Energiattesten inneholder et energimerke
som er rangert fra A til G, hvor A er det beste og G er det dårligste. I denne oppgaven ønsker
vi å se på følgende problemstilling:
Har energimerkingen innvirkning på boligprisen?
Dette besvares gjennom en spørreundersøkelse blant eiendomsmeglere og takstmenn i Oslo,
og en regresjonsanalyse med hedonisk metode for Sarpsborg og Fredrikstad.
Grunnen til at vi valgte disse to undersøkelsene er at vi får frem både eiendomsmeglernes og
takstmennenes hva de tror og mener om energimerkingen, og vi får frem hvordan endelig
salgspris er påvirket av energimerket ved den hedoniske metoden. Datamaterialet for
regresjonsanalysen er hentet fra eiendomsverdi.no. Vi registrerte alle boligsalg i Sarpsborg og
Fredrikstad i perioden 2010 til 2014, samt det siste salget før 2010.
I spørreundersøkelsen ble eiendomsmeglerne og takstmennene spurt om når de innhenter
energimerket i forbindelse med en prissetting, hvorvidt de tar hensyn til energimerket i
forbindelse med en prissetting og hvorvidt de tror endelig salgspris er påvirket av
energimerket. Spørreundersøkelsen viste at både eiendomsmeglere og takstmenn vektlegger
energimerket lavt i forbindelse med en prissetting, og de tror at endelig salgspris er påvirket i
liten grad. Resultatene viste også at takstmennene vektlegger energimerket mer enn
eiendomsmeglere.
Den hedoniske metoden er en robusthetssjekk mot Olaussen et al. (2016). De gjennomførte
regresjonsanalysen for Oslo, og dersom energimerkingen har innvirkning på boligprisen vil
koeffisientene være høyere for Fredrikstad og Sarpsborg, sammenlignet med Oslo. Den
avhengige variabelen er boligpris per kvadratmeter og de uavhengige variablene var type
bolig, størrelse, beliggenhet, energimerker og Age. Resultatene viste at alle energimerkene
var signifikante, men da
vi sammenlignet det med Olaussen et al. (2016) så vi at koeffisientene ikke var signifikant
høyere. På bakgrunn av spørreundersøkelsen og regresjonsanalysen konkluderer vi med at
energimerkingen ikke har signifikant innvirkning på boligprisen.